Quatorze sites appartenant au patrimoine immobilier d’Engie doivent être transformés par Brownfields et Bouygues Immobilier. Les deux opérateurs prévoient d’y développer des projets urbains mixtes associant, selon les besoins locaux, logements, bureaux, commerces, activités et services.

Cette opération s’inscrit dans l’acquisition d’un portefeuille plus vaste de 236 actifs immobiliers d’Engie par un groupement réunissant Brownfields, Bouygues Immobilier et DMD Invest. L’ensemble représente environ 194 hectares de foncier et 355.000 m² de surfaces bâties.

Environ 3.400 logements attendus à partir de 2029

Les 14 sites destinés à faire l’objet d’une reconversion urbaine sont répartis dans autant de villes : Bagneux, Clermont-Ferrand, Caen, Crépy-en-Valois, La Baule, Landerneau, Laval, Le Havre, Narbonne, Poitiers, Saint-Étienne, Saint-Raphaël, Toulon et Toulouse.

Développés en copromotion par Brownfields et Bouygues Immobilier, les projets devraient représenter environ 3.400 logements et 215.000 m² de surface de plancher. Les premières opérations sont annoncées à partir de 2029, tandis que les premiers permis de construire doivent être déposés dès la fin de l’année 2026.

La programmation détaillée de chaque site sera définie en lien avec les collectivités territoriales, en fonction des caractéristiques du foncier et des besoins locaux.

Dépolluer et réutiliser des fonciers déjà artificialisés

La transformation de ces actifs nécessitera de mobiliser des compétences en dépollution, démolition, aménagement, ingénierie environnementale et montage immobilier. Brownfields indique prendre en charge les différentes étapes de requalification, y compris le transfert de la responsabilité environnementale lorsque le dispositif applicable le permet.

La reconversion doit également comprendre des opérations de renaturation. En réutilisant des emprises industrielles ou économiques existantes, les partenaires entendent limiter la consommation de nouveaux espaces naturels, agricoles ou forestiers.

« Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une transaction plus large avec ENGIE qui illustre parfaitement la force du modèle Brownfields : proposer aux propriétaires d’actifs immobiliers à transformer une solution intégrée comprenant l’acquisition et le transfert de la responsabilité environnementale. Grâce à sa double compétence environnementale et immobilière, Brownfields réalise toutes les étapes de la transformation de ces actifs : démolition et dépollution, aménagement, promotion, dans le cadre de projets urbains co-construits avec les collectivités locales. Et peut ainsi produire du logement ou des locaux d’activité abordables, correspondant aux besoins locaux. Nous remercions ENGIE de sa confiance renouvelée, puisqu’il s’agit du troisième portefeuille dont nous faisons l’acquisition. Et nous nous réjouissons de ce partenariat avec Bouygues Immobilier. », déclare Patrick Viterbo, président de Brownfields.

Des programmes associant logements, activités et services

Les futurs quartiers ne seront pas exclusivement résidentiels. Les programmations pourront intégrer des bureaux, des commerces, des locaux d’activité et différents services, avec l’objectif annoncé de répondre aux usages identifiés dans chaque territoire.

Les partenaires mettent également en avant la renaturation et le rafraîchissement urbain comme composantes de ces transformations. Le contenu précis de ces aménagements, leurs performances environnementales et la répartition des différents usages restent toutefois à définir pour chacun des sites.

« Bouygues Immobilier confirme son rôle d’acteur de référence de la transition environnementale et de la transformation de la ville sur elle-même, une approche désormais incontournable face à la rareté du foncier et à la lutte contre l’artificialisation des sols. La reconversion de ces sites en nouveaux quartiers permettra de répondre aux besoins des territoires, notamment en matière de logements, d’activités, de commerces et de sobriété foncière. À travers cette démarche de régénération urbaine, nous contribuons à construire des villes plus résilientes, où la renaturation et le rafraîchissement urbain deviennent des réponses concrètes aux enjeux d’atténuation et d’adaptation aux effets du dérèglement climatique. », déclare Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier.